Le prêt qui vous ressemble

Contactez-nous !

Crédit et prêt immobilier : courtage financier

Perfect’tau% - ST GENEVIEVE DES BOIS

Votre courtier financier dans l'Essonne négocie vos prêts immobiliers au meilleur taux !

L'achat d'un logement - appartement ou maison - est bien souvent l'investissement de toute une vie. Un crédit immobilier représente un endettement important et à long terme. Ne vous engagez pas à la légère, faites appel à Perfect'Tau% pour monter le financement de votre projet au meilleur taux ! Votre courtier financier de l'Essonne saura négocier auprès de ses partenaires bancaires le prêt immobilier correspondant à votre profil, en toute sécurité !

Prêt immobilier et assurance emprunteur

Cabinet de courtage établi à Saint-Michel-sur-Orge, Perfect'Tau% est à la disposition des particuliers ayant un projet immobilier dans l'Essonne : Evry, Massy, Etampes, Palaiseau, Sainte-Geneviève-des-Bois... Grâce à nos partenaires bancaires, notre équipe de courtiers financiers est à même de répondre à vos besoins sur l'ensemble de l'Ile-de-France.
Qu’il s’agisse d’accession à la propriété pour votre résidence principale ou secondaire, de rachat de prêt immobilier, ou encore du versement d'une soulte, la recherche d’un financement bancaire s’impose très vite pour le non initié comme un véritable parcours du combattant.
Sans une parfaite maîtrise et connaissance des différents critères d’octroi de crédits immobiliers incluant la négociation des taux, les assurances emprunteurs obligatoires, la garantie caution bancaire ou hypothécaire, les frais de dossier, les conditions annexes et la souplesse du remboursement du prêt dans le temps, obtenir la proposition la mieux adaptée à sa situation personnelle devient une gageure !

Chaque dossier est unique, et l’achat d’un bien immobilier est pour beaucoup le projet d’une vie, il convient donc de faire le bon choix. Ici commence donc le domaine d’intervention des conseillers financiers de  Perfect'Tau% : vous apporter l’accompagnement et le conseil nécessaires tout au long des étapes de votre projet, pour vous permettre de choisir et obtenir l’offre bancaire la mieux adaptée. Faites une simulation de crédit immobilier sur notre calculatrice financière en ligne !

Perfect’tau% - ST GENEVIEVE DES BOIS

Nos services "clés en main" et nos engagements

  • Disponibilité, réactivité, écoute et sérieux, pour un service personnalisé adapté à VOS besoins en particulier ;
  • A votre service, une expérience de plus de 10 ans dans le secteur bancaire et de 10 ans en courtage de prêts immobiliers et d'assurances ;
  • Une palette de services adaptés à chaque besoin, avec l'appui de réseaux bancaires, d'agences immobilières et d'études notariales ;
  • Un accompagnement garanti, incluant la prise en charge de toutes démarches administratives, de la constitution de la demande de prêt à la signature d’acte authentique chez le notaire ;
  • Un programme de parrainage pour faire profiter à vos proches de nos compétences.

Notre charte qualité

Parce que votre confiance est indispensable à notre collaboration et que nous voulons vous prouver que nous la méritons, Perfect’Tau% soumet à votre critique la charte qualité de ses engagements :

  1. Une obligation de résultat :
    Conformément à la loi, Perfect'Tau% ne peut percevoir aucune rémunération avant l’obtention par le client d’un ou plusieurs prêts d’argent.
  2. Une obligation de moyens :
    Perfect'Tau% s’engage à tout mettre en œuvre pour vous donner l’accès aux meilleures conditions financières négociées auprès de ses partenaires. Interlocuteur unique, Perfect'Tau% vous économise ainsi du temps et de l’argent.
  3. Un plan d’accompagnement tout au long du projet :
    Un conseiller financier de notre cabinet prend contact avec vous pour une étude de faisabilité, au plus tard par téléphone sous 48 heures ouvrés et sous 4 jours ouvrés pour un rendez-vous en face à face, selon vos disponibilités.
    Il écoute et répond à votre demande en besoin de financement. Si celle-ci ne paraît pas réalisable, il vous propose des solutions adaptées à votre profil ;
    Il vous remet une simulation écrite à la suite de ce rendez-vous ;
    Dès lors que votre dossier est complet, il le transmet aux banques ciblées pour votre projet et selon les conditions financières définies ensemble ;
    Sous 15 jours maximum, une fois les accords bancaires reçus, il vous reçoit à nouveau pour vous expliquer les modalités des différents accords de prêt, et vous apporte son conseil pour vous permettre de choisir la meilleure proposition ;
    Il vous accompagne au premier rendez-vous bancaire de la banque qui aura retenu votre intérêt ;
    Enfin, il vous reçoit une dernière fois pour lire ensemble les offres de prêts une fois que vous les avez reçues par courrier, afin de vérifier qu’elles sont conformes à l’accord de prêt obtenu au préalable, vous aide à les signer en respectant les directives de chaque banque et les dates d’acceptation et en transmets une copie aux intervenants sur votre dossier (agence immobilière, notaires, etc…) ;
    De plus, nos assistantes s’assureront en amont de la date de signature de l’acte authentique que les fonds de la banque sont bien parvenus chez le notaire. Contactez dès à présent votre courtier en crédit de l'Essonne !

 

Nos partenaires financiers

Professionnels de l'immobilier et du bâtiment, vos clients ont besoin d'un financement pour réaliser leur projet ? Devenez partenaires de notre cabinet de courtiers immobiliers !

Lexique de l'emprunt immobilier

Le prêt à taux fixe

Tout en bénéficiant d’un taux fixe sécurisé sur toute la durée de votre crédit, vous bénéficiez si vous le souhaitez de la possibilité, en fonction de l’évolution de vos revenus, d’augmenter vos échéances de prêts du montant que vous voulez (+ ou – 30% de l’échéance actuelle) et d'ainsi réduire de façon significative la durée de votre prêt, et donc son coût global.
La modulation est possible une fois par an sans frais (en fonction des banques et clauses à négocier au départ par nos soins).

Le prêt à taux révisable capé

Profitez de la baisse des taux tout en bénéficiant d’un plafonnement à la hausse du taux ou de la durée ! Vous avez la possibilité de passer gratuitement sur un taux.
La variation annuelle du taux peut se répercuter soit directement sur la mensualité avec un maximum connu dès le départ, soit sur la durée de votre emprunt avec un rallongement maxi prédéfini.

Le prêt à taux 0 %

Prêt net d'intérêt (hors assurance) octroyé par l’Etat selon les revenus de l’année N-2 (revenu fiscal de référence), la composition du ménage de l'emprunteur, la zone géographique où va se situer le projet et les normes de construction.
Tout primo accédant à la propriété à titre de résidence principale peut bénéficier de cet avantage pour l’achat d’un bien neuf ou en état futur d’achèvement.

Le prêt relais

Ce prêt d’une durée de 12 mois renouvelable une fois 12 mois, vous permet de financer votre nouvelle acquisition tout en prenant le temps de vendre votre résidence actuelle.
Le montant du prêt représente entre 60 et 70% du prix de vente, déduction faite des encours de crédits existants.
Le prêt offre la possibilité de faire un relais rachat englobant le rachat des encours existants, permettant ainsi d’avoir un montant de prêt relais plus important et de se dégager de tout engagement avec l’ancien organisme prêteur.
Durant cette période, deux possibilités de remboursement :

  • Vous payez pendant cette période (différé partiel) l’assurance et les intérêts, le capital de ce crédit sera remboursé à la vente.
  • Vous ne payez pendant cette période (différé total) que l’assurance, les intérêts au prorata d’utilisation et le capital seront remboursés à la vente, ce qui permet d’alléger vos échéances.

Le prêt d'accession sociale (PAS)

  • Prêt consenti à hauteur de 90% du montant du projet selon des critères de revenus, de surface et d‘habitabilité du bien acquis.
  • Crédit donnant droit à des APL selon les revenus, la composition du ménage et la zone d’habitation.
  • Pas de cautionnement bancaire possible, hypothèque obligatoire pour garantie et prêt peu souple en ce qui concerne les modulations les reports et les remboursements anticipé.

Le prêt conventionné

Mêmes conditions que le prêt PAS sans les critères de revenus et donnant droit aux ALS.

Le prêt in fine

Vous payez pendant toute la durée de votre emprunt : les intérêts et l’assurance.
Le capital sera remboursé au terme, grâce au placement mis en place en parallèle sur de l’assurance vie généralement.
La performance du contrat souscrit et les versements effectués devront permettre de reconstituer le capital de l’emprunt à l’échéance.

Les rachats de prêts

Mise en place d’un nouveau crédit chez un autre partenaire financier, afin de réduire soit votre durée d’emprunt initiale, soit d’alléger vos mensualités en bénéficiant de la baisse des taux actuels.
Au capital restant dû dans 3 mois, sont rajoutés des pénalités pour remboursement anticipé limité à un semestre d’intérêts + une nouvelle garantie obligatoire caution bancaire + hypothèque.
Vous devrez à nouveau souscrire à de nouvelles assurances obligatoires en cas de décès, d'invalidité et d'incapacité de travail.

Le prêt à taux mixte

Ce type de prêt permet de bénéficier pendant 10 ans d'un taux fixe plus bas que les taux fixes du moment, ceci permettant d’alléger les mensualités pendant ce laps de temps.
Sur la seconde période, le prêt est à taux révisable une fois par an avec un maximum de variation de +2% par rapport au taux de départ.
Ex : taux de départ de 2,25% qui sera fixe pendant 10 ans. Ensuite, si le prêt de départ a été accordé pour une durée de 25 ans, vous aurez 15 ans en taux révisable annuellement, avec un taux maxi de 4,25% calculé sur le capital restant dû. Cette augmentation prévue 10 ans après la souscription du prêt pourra être absorbée par d’éventuelles augmentations de revenus au cours de la décennie.
Il est cependant possible de repasser en taux fixe au bout des 10 ans ; le taux fixe qui sera appliqué sera celui du moment.

Taux Perfect'Tau%

Taux moyens d'emprunt moyennant un apport minimum de 30% du projet, et des revenus supérieurs à 90 000 €/an pour un couple ou 45 000 € pour une personne seule.

Durée de remboursement Taux standard Taux Perfect'Tau%
10 ans 1.25% 0.85%
15 ans 1.55% 1.15%
20 ans 1.70% 1.35%
25 ans 2.05% 1.65%

Indications non contractuelles

Les meilleurs taux du mois
19/02/2016

FINANCEMENT POUR UN CLIENT OBTENU EN TAUX FIXE SOUS RESERVES D'APPORT(30%)

Lire Plus
Renégocier son prêt immobilier : c’est le moment !
19/02/2016

Avec des taux d’intérêt redescendus au plus bas, les propriétaires n’ayant pas encore renégocier leur prêt immobilier ont, de nouveau, une opportunité.

Lire Plus
Assurance emprunteur : ne négligez pas son coût !
12/02/2016

Avec des taux d’emprunt historiquement bas, le coût de l’assurance Décès Invalidité représente une part plus importante du prêt qu’auparavant.

Lire Plus
Remontée des taux
05/09/2015

Les taux des crédits immobiliers ont commencé à remonter. Cette tendance va se poursuivre, mais, elle ne devrait pas casser la dynamique du marché immobilier, selon Crédit Logement.
«La période de baisse générale des taux est terminée», assure...

Lire Plus
TAUX DES PRÊTS ENCORE PLUS BAS, PENSEZ AUX RACHATS DE PRÊTS
07/08/2014

A la faveur de l'été, les taux des prêts immobiliers enfoncent de nouveaux planchers. En moyenne, ils se sont établis à 2,70 % en juillet, contre 2,81 % en juin, selon le baromètre de l'Observatoire Crédit logement-CSA.

Lire Plus

Assurance emprunteur

Votre conseiller financier Perfect'Tau%, intermédiaire en opérations de banque, est inscrit sur le registre des intermédiaires en assurance sous le N° d’immatriculation ORIAS N°12068815.

Top